BLOKERAGE SALE

  • 仲介売却とは？

    不動産「仲介」とは、不動産会社が「不動産を売りたい人」と「不動産を買いたい人」とを結びつける売却方法です。
    仲介をする不動産会社は、不動産の査定を行った後、売主の代わりに宣伝活動を行ったり、資料の手配や、内覧希望者の現地への案内業務を行います。

    • 売りたい人
    • 売りたい人
    • 売りたい人

  • メリット

    • 不動産買取よりも高い価格で売却できる
    • 住みながら売却活動ができる
    • 告知や宣伝活動の費用は、不動産会社がもつ

  • デメリット

    • 売買が成立する時期が読めない
    • 住みながらの売却の場合、見学者が家を訪問する
    • 瑕疵担保責任を負う
    • 内覧対応などの手間がかかる

TYPE OF CONTRACT

  • 専属専任媒介契約

    売主は、同時に複数の不動産会社と契約することができず、１社のみとの契約になります。
    専属専任媒介契約は、媒介契約の中でも最も拘束力の強い契約形態です。
    売主自身が、売りに出している不動産の買主となる人を見つけてきたとしても、
    専属専任媒介契約を結んだ不動産会社の仲介を介さなくてはなりません。
    契約期間は最長で３ヶ月となります。期間満了後の更新は可能です。
    不動産会社から売主への売却活動の報告頻度は、１週間に一度以上と義務付けられており、かなり密接な関係を築く
    ことになります。

  • 専任媒介契約

    専属専任媒介契約と大体の内容は共通です。
    違いは売主自身による売却活動が行える点と、不動産会社から売主への売却活動の報告頻度です。
    専任媒介契約の場合、売主自身が、売りに出している不動産の買主を見つけてきた場合、
    不動産会社の仲介を通さずに売却することができます。
    不動産会社から売主への売却活動の報告頻度は、２週間に一度以上と定められています。

  • 一般媒介契約

    売主は、複数の不動産会社と同時に契約を締結することが可能です。
    売主自身が、売りに出している不動産の買主を見つけてきた場合、不動産会社の仲介を通さずに売却することができます。
    不動産会社から売主への売却活動報告や、契約期間の上限は義務付けられておらず、最も自由度が高い契約形態です。

CONSULTATION

  • 当社買取とは？

    不動産「買取」とは、不動産会社が不動産の売主から直接不動産を買い取る売却方法です。
    買取による売却の最大のメリットは、早期に現金化が行えるということです。
    不動産会社により、対応完了までの期間は多少前後しますが、早ければ即日、
    長くても１ヶ月ほどで完了するケースが一般的です。
    売却完了のスケジュールが見えやすいため、引っ越しやその後の生活についても予定が立てやすいというメリットがあります。

    お急ぎの方は弊社で買取させていただきます。

  • メリット

    • 仲介業者が入らないので手数料が不要
    • 短期間で売買が成立し、すぐに現金化できる
    • 売却を近所に知られずにできる

  • デメリット

    • 仲介売却に比べて価格は安くなる

    「高く売る、よりも、早く売りたい人向け！」